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十年前买房的人 现在过得怎么样
作者： 时间:2017/8/31 19:06:00 来源：克尔瑞
摘要：10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未 ......
2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房地产价格出现了2%的跌幅，非常**。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。
于是，2009年中国房地产价格出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。
由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了房地产限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给房地产开发商预售证的调控方式。但房地产价格在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房地产价格，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。
接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松房地产限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从2016年9月30日开始，房地产政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房地产价格只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。
回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房地产价格大跌，反而是房地产价格上涨的契机。
2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房地产价格在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房地产价格必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
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