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库存回落至31月最低点,对买房者意味着什么

作者: 时间:2017/8/31 8:44:00 来源:新浪房产

摘要:统计局数据显示,房地产市场7月库存已达31个月来最低值2014年末,商品房待售面积62169万平方米;2015年2月末,商品房待售面积63922万平方米;2015年3月末,商品房待售面积64998万平 ......

统计局数据显示,房地产市场7月库存已达31个月来最低值

2014年末,商品房待售面积62169万平方米;

2015年2月末,商品房待售面积63922万平方米;

2015年3月末,商品房待售面积64998万平方米;

2015年4月末,商品房待售面积65681万平方米;

……

2017年7月房地产市场库存数据63496万平米,库存数据跌到最近31个月的最低值。也就是说目前整个房地产市场上可供销售的房源数量,已经创下了31个月历史最低记录。库存的减少,意味着房地产市场上可供选择的房子数量的减少,也意味着购房者想要购买到适合自己的房子,也愈加的困难。

2017年上半年,各地调控房地产政策频繁出台,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制**投机性需求。从土地供应角度看,房地产政策提及加速,各地要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,这些房地产政策有利于推动租赁土地供应,缓解租赁市场的供需结构。但是库存的明显减少,将使得未来几个月房地产市场会有明显的价格上行。

房地产企业补库存,土地成交迎高峰

整体来看,很多房地产企业正处于补库存阶段,一、二线城市土地市场成交活跃,数据统计,7月份北京共成交了10宗土地,且全为居住类用地,迎来今年继4月份之后的第二个宅地成交高峰。而7月的10宗土地拍卖中,有4宗的竞买报价达到了土地合理上限,转为竞报房地产企业自持商品住房面积比例。

事实上,2016年11月,北京出现了两宗100%自持的土地拍卖后,当时预测,自持商品住房尤其是100%自持不会成为北京土拍的硬性要求,但竞自持面积会成为北京土拍的一种重要方式。目前来看,这的确已经成为了北京土拍的一项常备条件,同时北京政府也正在加大力度推进房地产企业自持商品房项目,这无疑会导致未来房地产企业自持商品房将成为一大主流。

而大量自持商品房情况的出现,也将侧面导致未来可供售卖的高品质商品房数量减少,因为自持租赁更偏向于刚需,未来房地产市场依然将面临高品质住宅供需失衡的情况,大户型、品质豪宅依然会是北京房地产市场的宠儿。

抓紧抄底品质好房最后机会

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