提示
十年前买房的人 现在过得怎么样
作者： 时间:2017/8/31 19:06:00 来源：克尔瑞
摘要：10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，换句话说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未 ......
3
未来三年，应该卖掉所有“**性房产”吗？
最近，经济学家金岩石多次发出这样的**建议：未来三年，卖掉所有**性房产！
从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：
中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产*押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。
所以未来三年，卖掉所有**性房产，不问价格。
对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券**主导。
说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的**建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。
要知道，金岩石此前一直是房地产市场的死多头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京（楼盘）演讲，他会说“北京房地产价格卖不到每平30万是房地产开发商的耻辱”;在深圳（楼盘）演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是房地产开发商耻辱”。
但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。
金融风暴和中国房地产价格的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国房地产市场的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房地产价格的演变历史。
从上面表格可以看出，2000年至今中国房地产市场经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
2004年，中国房地产价格出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。
2005年和2007年房地产价格上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。
颜色浏览
2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号
