提示
二手房买卖合同这些内容不可缺少
作者： 时间:2017/8/29 16:55:00 来源：房天下
摘要：二手房合同的签订是为了规范二手房买卖的行为，避免了二手房交易双方遭受不必要的损失。因此，二手房合同的签订一定要细致严谨。容易出现纠纷的地方都应该细列出，二手房合同的签订双方要经过沟通调解，本着双方平等 ......
9.权利担保：
卖方保证在交付房屋时，该二手房房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
10.合同的变更与转让；
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
11.违约责任；
绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。
12.争议解决方式；
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
13、附件；
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
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