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购买二手房9大技巧需知 规避风险买到称心房
作者： 时间:2017/8/29 15:19:00 来源：
摘要：由于二手房价格较低以及周边配套设施成熟，收到不少市民的青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险，在买卖过程中需要注意更多事项。下面这9个技巧，可以帮你规避陷阱，买到称心的二手房。1、注意 ......
由于二手房价格较低以及周边配套设施成熟，收到不少市民的青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险，在买卖过程中需要注意更多事项。下面这9个技巧，可以帮你规避陷阱，买到称心的二手房。
1、注意查看出卖方证件
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。
2、注意房屋产权状态
房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
3、注意房屋抵押状态
通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
4、注意房屋出租状态
若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
5、注意房屋性质
房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
6、注意房屋质量
有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，这是目前房屋质量比较常见的问题。
7、注意办理二手房房屋物业交割手续
很多人认为办理二手房过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。
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