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新手买房的正确流程,走错一步,悔之莫及!

作者:千城万楼 时间:2020/6/10 22:48:00 来源:千城万楼

摘要:小楼再过两周就要交首付款啦,心情也是着实激动,因为马上我也要加入“房奴”大军!小楼把从看房到买房的过程,将以文字的形式记录下来,与大家分享!买房第一步:确定位置在买房之前,根据 ......

小楼再过两周就要交首付款啦,心情也是着实激动,因为马上我也要加入“房奴”大军!小楼把从看房到买房的过程,将以文字的形式记录下来,与大家分享!

买房第一步:确定位置

在买房之前,根据自己收入水平和个人生活情况,选择要定居的地方,这样就避免了我们漫天各地看房,了解房价,节省时间;然后在网上查看政府文件,了解该地区未来三到五年的发展规划,最终确定大体位置。

买房第二步:了解当地房价

选好位置之后,对当地过去三年房价走势进行分析,然后了解当地新开盘小区的房价情况,做到心中有数。

买房第三步:看资质

到这里我们就需要看开放商和售楼处的资质,我们应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

其次,购房者应该上网查开发商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买房第四步:看户型,选楼层

好的户型,居住起来非常舒服,尽量选择卫生间带窗户,卧室朝南,厨房带窗户,厨房门口正对卧室门口不好,门厅有地方放置鞋柜等等;楼层一般底层和顶层不选,设备层不选,现在高层基本都超过了15层,视野好而且远离马路,也有私密性,所以有不少购房者会选择中高层,是大家眼里的好楼层,采光是比较好的,日照时间充足,视野也开阔,也可以远离噪音。

买房第五步:正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中注意列明自然层数和几米。

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