在房住不炒被多次重申，且中央政治局会议强调不把房地产作为短期刺激经济的工具后，北京房地产市场表现稳中有升，新房市场供应成交大增、成交价微涨，二手房市场挂牌量增加、成交稳定、议价空间变大。

  新房市场：供应成交同比上涨 成交均价下跌至45934元/㎡

  据克而瑞数据统计，2019年前三季度北京商品住宅实现新增供应476万㎡，同比增长17.6%；实现成交494.8万㎡，同比增长93%；成交均价为45934元/㎡，同比微涨5%，总体呈现量增价稳的局面。

  2019年北京楼市依然是共有产权房和限竞房的天下，共有产权房和限竞房在供应和成交方面都已经成为市场主力。据统计，前三季度北京实现网签的限竞房共有53个，贡献成交14117套；实现供应的项目55个，新增供应17445套。此外，实现网签的共有产权房项目共有25个，贡献成交15690套；实现供应的项目30个，新增供应8716套。共有产权房和限竞房共实现签约29807套，占比70%；新增供应26161套，占比66%。

  在区域成交方面，丰台以404亿的成交金额排在各区之首，朝阳区以371亿的成交金额排名第二，大兴以342亿的成交金额排在第三位；在面积段成交方面，70-90㎡面积段产品成交一骑绝尘，成交量高达26992套，占总成交比高达63%；在房型成交方面，二房成交量最高为18105套，三房成交17770套紧随其后。

  二手房市场：挂牌量增加 成交量持续走低

  据克而瑞统计，2019年1-9月北京二手房共实现成交107976套，自3月份成交15940套以来，北京二手房市场成交就呈现持续走低的状态，但6月份以后就开始企稳，成交量维持在1.-1.2万套左右。

  一方面，严厉的调控政策还在持续，二手房市场观望情绪还未得到缓解；另一方面，限竞房供应量的持续增加，也对二手房市场造成了压力。在双重影响之下，北京二手房市场挂牌量增加，成交周期拉长，市场持续走低。截至目前，北京挂牌在售二手房房源数量已增加到9.7万套。

  土地市场：不限价地块增多 限竞房、共有产权房地块仍是主流

  2019年前三季度北京土地市场在供应和成交方面同比都有增加，限竞房和共有产权房地块仍是供应和成交的主力，同时不限价地块和纯住宅地块也有所增加。此外，土地供应结构外移局面也越演越烈。

  据克而瑞数据统计，2019年前三季度北京土地市场通过招拍挂入市的土地共47宗，同比增加38%；实现成交63宗，同比增加54%。在成交的土地中，经营性用地成交43宗，其中纯住宅土地成交8宗，限竞房地块15宗，共有产权房地块12宗，不限价地块9宗。

  值得注意的是，前三季度成交的经营性地块有37宗位于5环外，仅有一宗地块位于四环内。

  政策调控：北京仍是政策调控标杆城市

  截至目前，北京仍然是全国政策调控程度最深的城市，北京房地产市场不仅保持着“五限”的调控范围，而且随着中央政治局会议再次重申“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的工具，北京房地产市场环境再次趋紧，并对市场交易端产生了直接影响。

  9月份，北京商品住宅仅成交3308套，环比减少17.3%；成交均价45973元/㎡，环比下跌1.37%。同时，9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%，北京楼市金九不再。