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陈劲松：为什么2017租售同权和98年住房制度改革相媲比？
作者：陈劲松 时间:2017/8/31 10:34:00 来源：世联行
摘要：大家都在讲租售同权，那租售同权到底意味着什么?要先弄清楚这几个问题：第一，什么是租售同权？租和售怎么就同权了？这个概念本身意味着什么？尽管现在还不太清晰，但我们在理论上探讨一下是有必要的。第二，都说租 ......
大家都在讲租售同权，那租售同权到底意味着什么?要先弄清楚这几个问题：
第一，什么是租售同权？租和售怎么就同权了？这个概念本身意味着什么？尽管现在还不太清晰，但我们在理论上探讨一下是有必要的。
第二，都说租售同权堪比98年房改，有伟大的意义，到底它的意义在哪里？
第三，租售同权的商机在哪里？
一、什么是租售同权？
人说2017年租售同权堪比98年住房制度改革，凭什么？我觉得要先搞清楚什么是租售同权。
首先，什么叫“售”的权利？把售的权利搞清楚了，租才能搞清楚，租跟它同。售是什么？Property Right，就是它的产权，售是房地产物业的所有权。
房地产物业的所有权意味着什么？都有什么权利？房地产的所有权权力是“一束权利”，就是一个权利束，房地产因为这个权利束的意义诞生了价值。
1、“售”的三个重大权利
第一项是拥有产权就享有城市公共服务的权利。比如说警察、学校、医院等服务，不能不让人使用，这个是Property Right当然的权利，享有公共资源和公共服务的权利。
第二项是拥有房地产物业产权，可以对这个房地产物业进行*押、质押、出租、改造等，这一系列活动是房地产物业本身权利带来的。
房地产所有权在过去30年成为了中国房地产所谓的泡沫，因为这个权利是保障的、清晰的，这个权利使得房地产成为中国投 资最大的一块。
第三项其实是第二个权利的部分，叫做房地产物业的重新改造、重新使用和重新定义。比如说将房地产物业大改小、商改住，只要不违法，产权所有人就可以申报，申报部门就得批，不批得有理由，这是物业的处置权。
2、“售”的权利很清晰，但“租”的权利一直不清晰
因为售的权利非常清晰，以至于过去30年，在中国就两大权利是最明晰的，一是有限公司，二是物业产权。没有比这个权力更清晰的描述了——《公司法》和《房地产法》。
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