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保利的南开情结 南大迎水道94号地块56.5亿拍卖
作者： 时间:2017/8/30 11:36:00 来源：凤凰房产天津站
摘要：再见，迎水道！你好，“新地主”保利!8月30日上午，本月土拍迎来最后一个拍卖日，南开迎水道校区94号地块迎来出让。一早，土地交易中心就迎来了围观的人群，地块前身的特殊性及金科、 ......
南开大学迎水道校区地块位置和周边楼盘项目
市内六区南开区楼盘地块基本上都算得上是“价值连城”，比如近两年的南开咸阳路，制本厂，双峰道地块等，光是楼面价就已经超越了很多区域的楼盘房价。此次的南开大学迎水道校区楼盘地块，上月一经挂出就引起了各界人士的关注，主打校园情怀的南大地块，今后会重新建起怎样的项目，相信很多人都充满了期待。
该楼盘地块位于西半环快速路东侧，紧邻王顶堤大型楼盘住宅居住区，地块北侧不远处就是天拖区域，与融创中心，天房天拖等新楼盘项目距离不过2至3公里，东侧不远处即可到到红旗南路直达水上公园西门，坐拥地铁3号线，西侧不远处即可到达外环线大学城以及中北镇等成熟片区。因此，该楼盘地块的地理位置优越，交通四通八达，无论怎样出行都是非常方便的，这是一个高品质楼盘住宅今后是否宜居的重要因素，也是决定它价值的关键因素。
今年下半年，天津的土地供应依然还是比较充足的，土地分布较为广泛是今年土地供给的最大特点。今年河北，红桥，河东，南开的土地相继成功出让，也让市区整体的新房布局呈现出多点开花的局面。
根据挂牌公告：该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，其四至为：东至规划苑中北路，南至迎水道，西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙，北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。该楼盘地块出让土地面积60300.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标如下：
该楼盘地块土地用途为城镇楼盘住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇楼盘住宅70年、商服40年、科教50年。该楼盘地块挂牌起始价为44亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为66亿元。
该楼盘地块纯住宅部分起始楼面价约为38228元/平米，整体综合楼盘楼面价为28947元/平米。
当挂牌竞买报价达到最高限价660000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房楼盘建筑面积阶段。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房楼盘建筑面积为出让地块内规划居住楼盘建筑面积（不含配套公共服务设施面积），竞报配建棚户区改造定向安置商品房楼盘建筑面积上限为100000平方米。按照南开区政府要求，该楼盘地块配建棚户区改造定向安置商品楼盘住宅销售均价为34000元/平方米。
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