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买方和卖方在交易过程中应该注意哪些问题?

作者: 时间:2017/8/26 11:26:00 来源:房天下

摘要:二手房和新房有所差异,它的交易流程会比较复杂,所以需要注意的问题也就比较多,不论你是身为买方还是身为卖方,都有很多事项需要注意。今天小编就给大家讲讲买方和卖方在交易过程中应该注意些什么?一、买方应该注 ......

二手房和新房有所差异,它的交易流程会比较复杂,所以需要注意的问题也就比较多,不论你是身为买方还是身为卖方,都有很多事项需要注意。今天小编就给大家讲讲买方和卖方在交易过程中应该注意些什么?

一、买方应该注意的事项

1、核实卖方身份

买二手房的第一步就需要做到底事情就是核实与你交易的人的身份,他到底是不是二手房房屋的主人,他的房产证上名字和身份证上的名字是不是同一个等等,好还是到房产交易查询一下二手房房屋的权属情况。

2、核实户口情况

在签订二手房房屋买卖合同之前,一定要先了解一下二手房房屋内的户口状况,了解二手房房屋是不是已经有户口,二手房房屋的户口有没有被迁出,如果没有,打算什么时候迁出,好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。

3、核实费用结清问题

交房时,不仅要查看二手房房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况,看看卖家有没有将这些费用都结清,否则一旦交完房,这些费用都将由买方自己承担。

二、卖方应该注意的事项

1、注意明确委托方式和期限

卖方大多数情况下会通过二手房中介公司予以挂牌出售,这时要记得除了明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限才可以。

2、注意谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价,如果卖方接受购买条件,则从中介处签收定金,一些中介公司可能会要求保管定金,卖方对此要慎重。

3、注意签约细节

签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方,要提供“三项证明”,比如房屋共有人同意出售的证明等,还有就是将交易流程与房款支付挂钩,确保在房屋过户前后可以拿到房款。

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