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买完房签了合同之后可以退首付吗?

作者: 时间:2017/8/22 11:34:00 来源:搜狐焦点网

摘要:一般情况下,买房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因买房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致买房贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除买房合同,但需要承担违约 ......

一般情况下,买房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因买房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致买房贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除买房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然,也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

买完房签了买房合同之后可以退首付吗?

可以解除买房合同的法律依据

首先,商品房买卖需要签订买房合同,我们所说的退房,也就是指商品房买卖双方解除买房合同的情形。我国合同法第94条规定,有下列情况之一的,当事人可以解除买房合同:

1、因不可抗力致使不能实现买房合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

由此我们可以看出,符合法律或中规定的解约条件,买卖双方都可以依法解除买房合同。具体到买房者要求解除合同,有哪些具体情况呢?

买房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于买房合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除买房合同的情况出现时,买房者可以依照约定解除买房合同,如果没有约定,出现以下情况,买房者也可以要求退房。

1、买房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:

①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段,诱使买房者与其订立房屋销售合同,买房合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,买房合同无效。

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