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买房怎样看样板房 三条秘诀教您不上当

作者: 时间:2017/8/21 11:27:00 来源:搜狐焦点网

摘要:交房本是件很幸福的事情,但是交房也会给购房者带来很多烦恼。也许会有人为因此郁闷,为什么样板间里有飘窗,但交房后自己的房子却没有。其实,买房时,不管是置业顾问的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的 ......

交房本是件很幸福的事情,但是交房也会给购房者带来很多烦恼。也许会有人为因此郁闷,为什么样板间里有飘窗,但交房后自己的房子却没有。

其实,买房时,不管是置业顾问的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题,购房者不要马上收房。那么买房怎样看样板房呢?下面一起来看看吧。

如何才能从楼盘样板间华美的外表下看出门道?

一、精装房:楼盘样板间用材要记录在案

对于精装修的房子,楼盘样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修楼盘项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。

二、毛坯房:看楼盘样板间要手持楼盘户型图

需要重点查看已设计完毕的楼盘样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选楼盘户型有噪声影响;防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的楼盘样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的楼盘样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。

还有专家指出,很多楼盘样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,楼盘采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

三、注意家具尺寸是否“缩水”

一位有着多年从业经验的售楼人员透露,有些楼盘样板间里的家具不是标准尺寸,通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。

很多楼盘样板间看起来宽敞,实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到,当初楼盘样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室,收房后才发现只放得下一张床。

专家建议,在参观楼盘样板间时,要多注意楼盘户型设计是否实用,是否是自己想要的楼盘居住环境,一定要记住楼盘样板间只是参考,如果你认为你将来的房子也会是如此,那么最终不可避免地会产生心理落差。

虽然楼盘样板间对一个楼盘住宅产品做了种种美好的说明,但是楼盘样板间的陈设不代表楼盘开发商的承诺,不具有法律约束力。一旦发生法律纠纷,楼盘样板间里的种种说明是不能或不足以作为法律证据的,它的“承诺”不属于合同的一部分,只能被理解为一种宣传手段,不具有法律强制力,不能保证这些“承诺”一定实现。

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