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首套房贷利率也上浮?刚需哭诉被误伤

作者: 时间:2017/8/15 11:07:00 来源:中国证券报-中证网

摘要:近日,有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调,由基准利率上浮了5%-10%,二套房则上浮15%-20%。北京地区朝青板块一家房地产中介门店经理李刚对中国证券报记者表示,目前只有极少数外 ......

近日,有报道称北京、广州、深圳等一线城市首套房贷利率再次上调,由基准利率上浮了5%-10%,二套房则上浮15%-20%。

北京地区朝青板块一家房地产中介门店经理李刚对中国证券报记者表示,目前只有极少数外资银行还有首套房贷利率**,但是对于申请者的征信、收入、流水等有非常严格的门槛。

上个月有部分中资银行还有首套房贷利率9.5折的**,进入8月就已经难觅了,目前大部分银行都还是基准利率。

在广州,建行、中行、农行、交行等多家国有大行也上调了房地产贷款利率,首套房贷利率由基准上调至基准上浮5%,相当于5.15%的利率水平。

实际上,房地产贷款利率上调并不仅仅是在一线城市。融360最近发布的7月份房地产贷款利率报告显示,7月份,全国超九成的银行已无利率**,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

个人房贷利率上升,再加上房地产市场观望情绪浓重,直接导致了商业银行个人房贷业务的“价升量跌”,其中,一线城市最为明显。

不排除进一步调高的可能

相关数据显示,自今年2月份以来,北京新房的成交均价均位于4万元以上的水平,显著高于过去的月度数据,而且到了4月份创下当时的历史新高水平。5月份房地产价格数据有所回落。到了6-7月份又有所反弹。7月份,北京新建商品住宅成交均价为48463元/平方米,环比增长12%,同比增长46%。

专家和房地产业内人士看来,抑制房价的房地产政策依然需要从紧,尤其是对市场影响较大的个人房地产贷款政策。

对于接下来的个人住房按揭贷款政策,监管部门仍没有放松迹象。央行最新发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》指出,严格执行差别化信贷政策,限制信贷流向投 资投机性购房。

北京银监局方面也表示,下一阶段,北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策,持续开展房地产相关业务专项检查,加大监管执法力度,依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题,追究相关机构和人员责任,进一步清理和规范房地产金融市场,有效防控金融风险,推动建立房地产市场调控长效机制。

不少银行业内人士称,目前各家银行都是密切关注房地产贷款政策的变化,尽量维持平稳,但不排除接下来进一步调高房地产贷款利率的可能性。

一是要看国家调控房地产政策的变化;二是今年以来资金价格普遍上升,银行不得不想办法缓解息差压力,尤其是个人房贷的期限基本都是在20年以上。

刚需忧心被“误伤”

而对于首套房贷利率上调,不少“月供族”表示泪奔。

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