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70家上市房企发布中报业绩预告 半数企业利润预增

作者: 时间:2017/8/7 10:31:00 来源:证券日报

摘要:70家上市房企发布中报业绩预告半数企业利润预增从多家房企发布的7月份业绩来看,万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象半数企业利润预增从多家房地产企业发布的7月份业绩来看,万科、恒大、绿城等企 ......

70家上市房企发布中报业绩预告

半数企业利润预增从多家房企发布的7月份业绩来看,万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象

半数企业利润预增

从多家房地产企业发布的7月份业绩来看,万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象

本报见习记者 杜雨萌

今年以来,虽然房地产市场始终被高压调控笼罩,但从各大房地产企业的表现来看,情况依然较为乐观。

据不完全统计,截至8月3日,已有70家上市房地产企业发布了半年报业绩预告,其中35家企业利润预增,10家企业利润预盈。

此外,从多家房地产企业发布的7月份业绩来看,万科、恒大、绿城等房地产企业出现同比涨幅明显扩大的迹象。

8月6日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然上半年楼市调控持续加码,但市场影响主要是在第二季度末才开始出现,整体来看,叠加房企2016年年末的结转,大部分房地产企业依然收获了历史上最为丰盛的半年盛宴。

如今年前7个月,万科房地产企业累计实现销售面积2117.6万平方米,销售金额达到3127.4亿元,同比增长43.8%,已逼近去年全年3647亿元的水平;恒大房地产企业销售金额为2882.5亿元,同比增长56%,已完成全年销售目标的64%;旭辉销售金额为557.1亿元,同比增长70.9%,已完成全年销售目标的七成。

虽然上述房地产企业销售业绩同比涨幅明显,但从环比来看,却出现明显下滑。

“7月份多数房地产企业销售业绩出现环比下滑,一方面与季节性因素有关,另一方面也与当前一线、二线城市房地产市场不振有关。”克尔瑞分析师认为,2017年以来,除了一线、二线楼市政策加码外,部分热点三线、四线城市也加入房地产限购、限贷、限售等行列,并由环一线地区向其他区域扩围。目前,全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施,一定程度上限制了市场中的购买力。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来,虽然楼市调控已经进入下半场,且楼市规模化发展时代已经过去,但从下半年龙头房地产企业销售业绩的变化趋势来看,由于房地产市场将进入实质性的调整期,预计龙头房地产企业还会利用自己规模化的优势来“保量”,即使“以价换量”也要冲业绩,确保规模上的市场地位。而此时,一部分中小房地产企业势必会遇到资金的问题,这也是“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的一个市场时机,预计下半年“买地太贵就买上市公司”的这种方式,还会受到善于资本运作的品牌房地产企业欢迎。

在当前房地产市场调控逐渐从需求端转向供给端时,此前备受冷落的租赁市场开始变得**大好。例如在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中,已有广州、杭州、成都等地相继发文力挺租赁市场。与此同时,上海也推出两个“只租不售”地块,支持发展住房租赁市场。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,各地对于租赁市场发展的力挺,更多的是会影响到房地产企业在拿地方面的投 资策略,而对于其房地产销售业绩来说,从今年来看,影响不会很大。

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