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租房转租纠纷如何避免 掌握以下方法可放心

作者: 时间:2017/7/19 11:37:00 来源:房天下

摘要:租房毕竟不同于自住房,在租住的过程中,总会遇到各式各样的纠纷,有的是涉及租期,有的涉及押金等,然而还有一种纠纷就是租房转租纠纷,其实在现实生活中租房转租很常见,尤其是在二房东那里,更是家常便饭,然而, ......

租房毕竟不同于自住房,在租住的过程中,总会遇到各式各样的纠纷,有的是涉及租期,有的涉及押金等,然而还有一种纠纷就是租房转租纠纷,其实在现实生活中租房转租很常见,尤其是在二房东那里,更是家常便饭,然而,这些因素也为日后的纠纷埋下了伏笔,其实我们在新闻或者是网上我们经常会看到关于租房转租的纠纷,看似很遥远,又何其不是在我们的身边,那么在租房子的时候又该注意哪些细节来避免这些纠纷呢?

租房转租纠纷如何避免?先来了解什么是房屋转租 ,是指房屋租赁合同的承租人不退出原租赁关系,将承租的房屋再次出租给次承租人 、使用的行为。房屋租赁合同案件中,因房屋转租引发纠纷比较常见。承租人租赁房屋后,或是为了转租获取差价,从中牟利而将房屋转租;或是因为经营困难无以为继,为减少自己损失而将房屋转租;或是经营策略或生活需求变化,导致承租的部分房屋闲置而转租等,各种情形不一而足。

在实际生活中,很多市民往往利用租赁方式进行小户型。因此,提醒大家在签订房屋租赁合同时,应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租,应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租,则应该在租房租赁合同中,明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租,如果承租人擅自转租的话,出租人则可以要求承租人返还转租房租金,并且对次承租人不承担任何责任。如果承租人不愿意返还,这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益,相信这个方法可以避免很多的租房转租纠纷。

除了上述细节之外,还有一种经常出现的租房转租纠纷就是经常出现承租人以个人名义承租房屋之后,又利用所承租的房屋设立公司,由公司使用承租房屋进行生产经营的情况。这种情况下,合同的承租人一般为公司的股东或者法定代表人,而且从签订合同时或者事后的行为可以明显推定合同的双方当事人对这种情况是明知的,比如在合同签订时注明承租房屋是用作成立公司使用、签订租房租赁合同后出租人提供房屋产权证原件等材料协助承租人办理设立公司的登记备案、公司在承租房屋内长期经营并以公司名义向出租人支付租金、出租人向公司出具收取房租的等。对于此种情况,出租人对承租人不是个人使用承租房屋的事实是明知的,即使是个人签订的房屋租赁合同,事后由承租人设立的公司这个所谓的“第三人”使用,也不应视为存在转租行为,而应当视为承租人对承租房屋的正常使用。

对于租房者来说,租房转租纠纷是不愿看到的,毕竟要耗费大量的时间来解决这些纠纷,所以在租房之前,就要协商好日后的房屋转租条款,租房转租本身很正常,双方只要遵守协议,相信都会圆满解决的。

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