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有形之手让深楼市回归正常 调控立竿见影房价渐渐趋稳

作者: 时间:2017/1/7 11:17:00 来源:深圳新闻网

摘要:一路疾驰的深圳楼市终于在2016年的年底放慢了脚步。从去年“3·25”楼市新政开始,深圳对楼市出手调控,对房地产市场的稳定发展起到了积极的作用,市场销售逐步回落, ......

一路疾驰的深圳楼市终于在2016年的年底放慢了脚步。

从去年“3·25”楼市新政开始,深圳对楼市出手调控,对房地产市场的稳定发展起到了积极的作用,市场销售逐步回落,价格回稳,市场秩序得到了规范。10月4日,深圳再度出手调控楼市,出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称“深八条”),在政策调控这双“有形之手”的有力作用下,深圳楼市开始降温,逐渐回归理性。

在关键时刻果断出手调控

一个任由市场“无形之手”操控的楼市,总免不了贪婪和野性。深圳楼市从2015年“3·30”楼市新政以后,市场快速升温,在接下来的时间里,一路领跑全国,不仅房价出现过快上涨,而且房地产投资投机盛行。此时的深圳楼市:理性渐行渐远。

关键时刻,“有形之手”果断出手。

去年10月4日,深圳市政府出台包括加大保障房人才安居房建设、增加居住用地供应、强调差别化信贷 、加强限购限贷、整顿房地产市场秩序、建立房地产调控联席会议制度等在内的八条楼市调控政策,被广泛评价为“史上最严”的调控政策。

这是深圳市委、市政府立足当前、放眼未来推出的一套长短结合的楼市调控政策,打出了一套控制房价过快上涨、稳定楼市的漂亮组合拳。这只“有形之手”对市场的作用巨大,其在挥手之间,楼市调控立竿见影。

尤其值得一提的是,此次调控政策立足长远,通过建立深圳房地产市场健康发展的长效机制,对深圳房地产市场产生了积极而深远的影响。

著名经济学家、中国社会科学院学部委员张卓元评价,“深八条”的出台,有利于深圳房地产市场的稳定健康发展,保持房价稳定,从而使来深圳发展的人才能够安居乐业,安心创新创业。

中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才分析,“深八条”的出台,将使房价疯涨势头得到遏制,防止和化解潜在风险,使深圳未来经济平稳健康运行得到保障,有利于进一步提升深圳城市竞争力。

深圳市房地产研究中心主任王锋也认为,“深八条”进一步对房地产市场存在的问题给予了规范,对市场投机炒作行为将发挥积极有效的抑制作用。

调控立竿见影房价开始趋稳

在“有形之手”的调控作用下,深圳房地产市场应声而落。从2016年10月份开始,深圳房价上涨势头得到遏制,成交量开始减少,市场渐趋理性,总体运行平稳。

在王锋看来,“深八条”进一步对房地产市场存在的问题给予了规范,对市场投机炒作行为发挥了积极有效的抑制作用,理性开始回归楼市。数据为证,2016年11月份,深圳户籍家庭购房占比75.9%,较年初上升9.3%,首套购房占比79%,刚需继续占据主导地位。

此外,新盘入市放缓,市场供需双方观望情绪明显,成交量和房价都出现了明显回落。2016年10月份,新房均价55107元/平方米,比9月份下降12.3%;11月份新房均价54952元/平方米,环比下降0.3%。

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