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多个省会城市升级限购 供应端调控发力

作者: 时间:2016/12/31 11:24:00 来源:新京报

摘要:虽然自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后,11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。但部分城市的成交量价仍在高位,这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。在业内看来,12月份各地管控房地产价格的力 ......

虽然自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后,11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。但部分城市的成交量价仍在高位,这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。在业内看来,12月份各地管控房地产价格的力度依然在加大,这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

多个省会城市升级限购

12月26日,济南市下发通知明确:济南本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”12月21日晚郑州市人民政府官方网站发布的文件,引用了中央经济工作会议提出的楼市发展方向,直接地表达了其升级调控的目的。

在郑州此次公布的调控政策中,排在第一的就是“升级现有限购政策”,即在原来的限购基础上,将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入房地产限购范围。同时,新政策对外地人来郑买房也作出了限制,即非郑州户籍家庭在郑州购买住房时,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外,房地产新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度,比如重申严格控制房地产住房公积金信贷政策等。

无独有偶,同一天晚上,武汉市也发布扩大房地产住房限购范围的通知,规定自12月22日起,武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。

“济南出台房地产限购政策并不太意外,因为此前郑州和武汉相继出台房地产政策后,预计部分热点城市就会积极跟进,尤其是此类省会城市。这说明中央经济工作会议的‘房子是用来住的’的表述正为各地楼市监管部门所学习,所以房地产限购政策非常必要。而且对于房地产价格上涨过快的城市或者此前监管下效果一般的城市,近期必须加码,预计会维持在2017年两会以后。”易 居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

控房价需要“抓典型”

正如业内人士所说,中央经济工作会议给不少城市的楼市调控政策坚定了方向。实际上,细读郑州此次楼市调控升级的政策不难发现,郑州的“控房价”绝非嘴上说说而已。

虽然全国多个楼市热点城市一而再地收紧楼市政策,但国家统计局数据显示,今年11月,武汉和郑州新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.6%、0.5%,位列中部省份第一和第三位;11月份,济南房地产价格环比上涨1.1%,其新房价格已连涨16个月。

因此,在郑州此次公布文件的第四条中明确表示,税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目,应进行重点稽查。“这是近期房地产限购限价政策中比较罕见的一种调控方式,即抓典型。这样做也是通过抓典型来防范楼盘的随意涨价。”严跃进如是说。

据《河南商报》报道,在郑州部分住宅项目,21日当晚出现了外地户籍和大户型房源购买者突击签约的情况。不过由于晚上7点多断网,导致部分购房者无法签约。有河南当地业内人士表示,抬高购房门槛或将进一步影响二手房市场成交。

供应端调控发力

值得一提的是,郑州此次公布的文件中首次提出了“市场联合管理长效机制”。业内表示,这也是积极响应当前房地产市场长效机制的一个重要体现。管理模式长效化,才能促使房地产市场的有效发展,进而构造出“慢牛”的楼市成长格局。

在本次济南市出台的楼市新政中,就对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。比如,济南市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管。而在惩治方面,济南市规定,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入该市土地交易市场诚信黑名单,两年内不得在该市参与土地竞买。

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